Czy można w internecie pokazać twarz, podać imię, nazwisko i PESEL nieuczciwego lokatora? Jego prawo jazdy, dowód osobisty, lub paszport? A fatalnego wykonawcy budowlanego? Słabego pracownika? Gdzie kończy się społeczna tolerancja? Bo co mówi prawo, to akurat wiadomo.
W colivingu każdy ma swoją przestrzeń prywatną: sypialnię lub studio, niektórzy nawet dwa pokoje. Do tego może korzystać ze wspólnej przestrzeni, która obejmuje taras, ogród lub miejsce do pracy. Są też udogodnienia i usługi zbliżone do hotelowych. Zobacz wideo ARTE.TV
W Polsce połowa gospodarstw domowych użytkuje nieruchomość, którą albo kupiło na rynku, albo wynajęło. Pozostała część to są spadki, darowizny i własne budownictwo. Dla porównania w Holandii i we Francji odsetek osób, które kupiły lub wynajęły rynkowo nieruchomość wynosi ponad 90 proc. - mówi Adam Czerniak, wiceprezes Krajowego Zasobu Nieruchomości.
Pakowaliśmy nasze życie w kartony, czując mieszankę ulgi, ale też żalu i lęku. Dlaczego tak pracowite osoby jak my musiały się wyprowadzać ze stolicy.
"Pokażę Ci krok po kroku, co masz zrobić, aby zostać rentierem i zmienię Twoje życie w 365 dni!" - obiecuje Kuba Midel. Nauczyciel angielskiego, przez chwilę trener karate, dzisiaj uczy innych, jak inwestować w nieruchomości. Za swoje kursy liczy sobie słono 2,5 tys. zł. Pytany, czy to nie obiecywanie gruszek na wierzbie, mówi: "jeśli ktoś splajtuje, to znaczy, że nic nie zrozumiał z kursu".
Mają od 40 do 120 metrów kwadratowych i stały, obniżony czynsz. Do wyboru jest sporo lokalizacji, mieszkania są w każdej dzielnicy Wiednia.
Rok 2024 przyniósł uspokojenie na rynku najmu. Stawki czynszów zaczynają gdzieniegdzie spadać, a rentowność z inwestycji w obliczu wysokich cen mieszkań zaczęła spadać. Czy w 2025 r. inwestorzy odwrócą się od zakupów mieszkań na wynajem?
Sąsiedzi lokali na wynajem krótkoterminowy coraz częściej o swoje prawa postanawiają walczyć przed sądami. Czy te podzielają ich argumentację?
Na rynku najmu instytucjonalnego jest już 20 tys. mieszkań. Z tego aż 8 tys. w samej Warszawie. W najbliższym czasie przybyć ma kolejnych 10 tys. lokali. Tempo wprowadzania mieszkań na ten rynek mocno przyspieszyło.
Zasada powinna być prosta. Mieszkanie, które nie ma licencji, nie może być wystawiane w platformach rezerwacyjnych. To chyba najlepszy instrument, żeby ukrócić, a przynajmniej zewidencjonować apartamenty i mieć pod kontrolą cały zasób mieszkań do najmu krótkoterminowego - mówi Magdalena Jachim, prezydentka Sopotu.
Młodzi ludzie zderzają się z trudną sytuacją na rynku nieruchomości: drogimi mieszkaniami, wysokimi stopami procentowymi i wygórowanymi czynszami. Z raportu przygotowanego przez Politykę Insight na zlecenie Fundacji Przyjazny Kraj wynika, że te problemy można byłoby rozwiązać, ale trzeba do sprawy podejść kompleksowo.
W pewnych sytuacjach obowiązujące przepisy mocniej chronią starszych najemców. Warto wyjaśnić, kiedy taka dodatkowa ochrona ma miejsce.
Resort sportu i turystyki pracuje nad przepisami, które ukrócą wynajmowanie mieszkań w szarej strefie za pośrednictwem serwisów typu Booking, Airbnb, Expedia i TripAdvisor. Powstanie rejestr takich obiektów. Trzeba będzie płacić podatki i uzyskać zgodę sąsiadów na taką działalność. Kiedy?
"Polskie prawo załatwiło lokatorom dwuletni pobyt w hotelu. Bardzo się starało, żeby był ze wszystkimi wygodami. Za ten pobyt kazało płacić rodzinie z upośledzonym synem" - napisał na adres listy@wyborcza.pl Sławomir.
Za miliard złotych możemy zbudować określoną liczbę mieszkań komunalnych. Za ten sam miliard możemy też pomóc większej liczbie młodych ludzi, których dziś nie stać na kredyt - mówi wiceminister Jacek Karnowski. Zapowiada też walkę z wynajmem krótkoterminowym. - Zwiększy to liczbę mieszkań - stwierdza.
W 2023 r. przychody z najmu zadeklarowało ponad 1 mln osób. Łącznie zarobiły blisko 33 mld zł. -To oznacza, że co najmniej takie są koszty najemców, a prawdopodobnie większe, bo dochodzą jeszcze rachunki za media, czasem opłaty dla wspólnot - wskazuje ekspertka Hanna Milewska-Wilk.
Lokatorka w jednym z mieszkań trzymała bez zgody właścicielki psa, małpę i węża. W innym mieszkaniu prowadzona była hodowla królików. Właściciele mieszkań na wynajem coraz ostrożniej podchodzą do najemców ze zwierzętami.
113,9 tys. zł przychodów z najmu w rok i ani grosza podatku? Jeszcze niedawno było to możliwe. I z tych możliwości skorzystał Marcin Skonieczka, obecnie poseł Polski 2050, wcześniej samorządowiec.
Chcąc wynająć w Polsce mieszkanie, trzeba liczyć się ze sporymi wydatkami na start. I mowa nie tylko o wysokich czynszach. Osoby wkraczające na rynek najmu wskazują dodatkowe koszty, które rujnują ich kieszenie.
O 30 proc. w Trójmieście, 35 proc. w Rzeszowie, 38 proc. w Zielonej Górze. Tak (według danych Otodom) rosły ceny wynajmu między styczniem 2022 i 2023 roku. Skorzystali na tym również niektórzy parlamentarzyści. Na ich przykładzie pokazujemy, jak rosły dochody właścicieli mieszkań.
Każdego dnia publikujemy setki tekstów, nasza strona zmienia się bardzo dynamicznie. W tym miejscu zbieramy najważniejsze wiadomości dnia.
Urzędy Skarbowe kontrolują Polaków wynajmujących domu i mieszkania na e-platformach, takich jak Booking i Airbnb. Urzędnicy wykorzystują fakt, że przepisy nie są precyzyjne i nakazują zapłatę kar nawet za pięć lat wstecz. Co na to Ministerstwo Finansów?
Hałas, brud, imprezy do białego rana - to wszystko tuż za ścianą budynków mieszkalnych i w środku tygodnia. Za rozwiązanie problemu najmu krótkoterminowego chce zabrać się Lewica. Nie jest jedyna. Rusza wyścig o nowe przepisy.
Skarbówka łączy wszystkie nasze dochody, w tym z wynajmu prywatnego mieszkania i sprawdza, czy przekroczyliśmy dopuszczalne limity. Jeśli tak, to żąda zaległego podatek za 4 czy 5 lat wstecz, razem z odsetkami. To właśnie spotkało pana Jana. Czy fiskus ma racje? - Te przepisy to tykająca bomba - mówią eksperci.
W cieniu wielkich protestów przeciwko nadmiernej turystyce w Barcelonie, Maladze, Majorce i Wenecji, najem krótkoterminowy rozlewa się na kolejne obszary Gdańska, a ze Śródmieścia uciekają mieszkańcy.
Jeśli wynajmuję mieszkanie lub dom na Bookingu czy Airbnb, muszę mieć zarejestrowaną działalność gospodarczą, czy należy to potraktować jako najem prywatny? Od odpowiedzi na to pytanie zależy, czy wynajmujący będą musieli zapłacić zaległe podatki za pięć lat wstecz. Oto co mówią przepisy.
Studenci w tym roku wcześniej ruszyli na poszukiwanie mieszkań na wynajem. To spowodowało, że oferty są mocno przebrane. "Jest bardzo drogo" - mówią.
Najemcy w Polsce cechują się stosunkowo wysoką moralnością płatniczą, choć tylko w teorii. Uważają, że płacić trzeba, ale niemal co drugi lokator tego nie robi - wynika z najnowszego badania. Brak płatności to tylko jeden z problemów z lokatorami.
Od lipca weszły w życie przepisy, które pozwalają fiskusowi prześwietlać właścicieli domów i mieszkań wystawianych na Bookingu i Airbnb. Część ekspertów przekonuje, że każdy, kto wynajmuje mieszkanie za pośrednictwem e-platform musi mieć założoną firmę pod groźbą kary. Ministerstwo Finansów rozstrzyga ten spór raz na zawsze.
Nie ma dłuższych kolejek w Polsce niż te po tanie mieszkania. Chętni czekają na nie nawet kilkanaście lat. Szansą może być nowa ustawa, nad którą pracuje rząd. Ale nawet jeśli wejdzie w życie, będzie plastrem na otwartą ranę.
Czy można wynajmować mieszkania tylko po założeniu firmy? Właściciele domów i apartamentów wystawianych na Bookingu i Airbnb mają nowy bat nad sobą. Mogą mieć nawet zawieszane konta i wstrzymane wypłaty.
Dłuższy czas oczekiwania na lokatorów powoduje, że wielu właścicieli mieszkań na wynajem zaczyna otwierać się na negocjacje cen. Ale najemcy, którzy już zacierają ręce, w wielu miejscach mogą się jednak zdziwić.
Nieuczciwi lokatorzy też wybierają swoje ofiary - samotna starsza kobieta mieszkająca w odległym mieście to lepszy cel niż rzutki biznesmen ze stolicy - mówi Agata Malczyk-Wołkowska, która społecznie walczy o zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów.
"Nie można ulegać lobby branżowemu - potrzebujemy większej progresji w polskim systemie podatkowym" - apelują do ministra finansów ekonomiści Fundacji Instrat. Chcą, by inwestycje w najem nieruchomości przestały być tak atrakcyjne. Dzięki temu ceny mieszkań miałyby się ustabilizować, a lokale stać bardziej dostępne dla mniej zamożnych.
Kamila Żak Jimi od razu po maturze wyjechała do Anglii, szukając lepszych perspektyw. Przypadek sprawił, że osiadła tam na stałe. "Zakup domu był nie tylko inwestycją, ale i obietnicą lepszego jutra" - mówi.
To, że nieruchomość spodoba się nabywcy i cena przyciągnie jego uwagę, nie oznacza, że dojdzie do transakcji. W Holandii nierzadko trzeba poinformować właściciela, jakie ma się plany wobec jego domu czy mieszkania. Czasem nawet zaproponowanie wysokiej ceny nie daje gwarancji sukcesu.
Powstają petycje, ruchy obywatelskie - właściciele mieszkań na wynajem od lat starają się doprowadzić do zmian w ustawie o ochronie praw lokatorów, która, jak twierdzą, w obecnej formie sprawia, że w walce z nieuczciwymi lokatorami są na straconej pozycji. Ministerstwo wysłuchuje i odpowiada.
Wyciąg z Schufa, czyli odpowiednika polskiego BIK, udokumentowane zarobki z trzech ostatnich miesięcy, umowa o pracę, a najlepiej jeszcze pozytywna opinia właściciela, od którego wynajmowało się poprzednie mieszkanie - Arkadiusz porównuje proces wynajęcia mieszkania w Niemczech do aplikowania o pracę.
- Przy ponad 100 wyprowadzkach, które przeprowadziłam, w ani jednej lokatorzy nie mieli problemów finansowych - mówi detektyw Małgorzata Marczulewska. I apeluje: skończmy z dyktatem pseudowynajmujących.
Właściciele mieszkań coraz bardziej boją się nieuczciwych lokatorów. Jeśli najemca przestanie płacić, wynajmujący ma związane ręce na długie miesiące, jeśli nawet nie lata. Stąd próba szukania różnych furtek. Ale uwaga! Niektóre mogą przybrać efekt odwrotny do zamierzonego.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
